“我想买房子，但我有点犹豫。 ”舒老师说，对于成都连续上涨的房价，他不知道此时的房价是在上坡的起点中点还是高点。
国家统计局数据显示，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领先全国。 5月，成都开始放宽五年房地产市场限制，限购无房认定的门槛有所放宽。 多子女家庭多一张房票降低公积金首付比例等新政满月。 需求释放后，房价会开始新的上涨吗？
"买房子不是我的必须选择. "
来自北方的舒老师留学回国后，去北京发展并不广泛，但往返成都几次后，选择了在成都工作。 “成都很放松。 ”1991年出生的他在单位附近租了两个房间，早上和妻子一起在车站等公共汽车上下班。 晚上一回家，桌上已经有了热菜。 “有人和他黄昏了，有人问他粥是温的”是他从事艺术工作的心中的浪漫，在孩子还没来之前，“买房”对我来说不是必选。 他说。
成都稳定之初，他也想买房子。 “先等资格，再房价在上涨。 限制政策一直出台。 等等，等等，等等，当我满足人才购买资格的门槛时，内心平静了下来。 ”他说。
今年5月，成都开始了长达5年的房地产市场收紧调控。
5月16日，成都发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放宽限购和无房认定门槛。 优化家庭住房户数认定标准，郊区县已购或新建住房不纳入中心城区购房名义住房户数计算。 优化无房户认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有住房且登记购房前2年无住房转让记录的，认定为无房户。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这客观上要增加部分家庭购房资格和名额，释放新增购房需求和购买力。 其次，成都这几年人才引进速度很快，房价正处于下跌和调整的过程中，此次政策出台后，确实会带动量价的上涨，即行情的上涨。
5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到两人以上家庭，可以在现有限购数量的基础上新增一套住房。 全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由5年以上免征调整为2年以上免征。
在优化公积金贷款政策方面，公积金贷款首付比例将降至10%，即首套房首付比例由30%降至20%，首套房首付比例由40%降至30%。 双职工首次购房最高贷款额度由70万元提高到80万元。
7月6日，成都再次出台新政，居民可将自住房用于保障性租赁住房，待住房纳入保障性租赁住房房源银行后，居民可申请在廉租住房所在区域新增购房资格。
诸葛求房数据研究中心分析师关荣雪承认供需关系会引起价格波动，但对于后续房价上涨能否持续，他认为涨幅有限。
舒老师是购房心态趋于理性的代表之一。 即使新政出台，他也没有加快上市步伐，而是选择了随缘购房态度。
房价连续五个月上涨
房地产研究机构克比瑞认为，成都新政盘活需求，短期内将推动市场热度回升，但难以大幅反弹。 克瑞认为，2022年上半年，成都商品住宅供应890万平方米，同比增长3%；成交921万平方米，同比下降28%，上半年供需比为0.97。 供应方面，受双重限制市场投放放缓影响，1-4月住房供应量均为中低水平，进入5-6月以来，多个高性价比板块入市，且体量较大，近2月供应明显偏高其中，由于热板多位于区域优秀中心城区，上半年中心城区供给占比显著扩大，而郊区近一年来热度较低，供地较少，供地也较少
虽然组织不是很好，但从实际成交数据来看，成都房价正在回暖。 今年4月和5月，成都新建住宅和二手房房价涨幅在全国范围内上升。 国家统计局数据显示，4月份，成都以新房价格环比0.8%二手房价格环比涨幅0.7%分别领先70个城市。 5月份，成都新建住宅二手房价格涨幅再次全国领先，涨幅均为0.9%。
迄今为止，成都房价已连续三个月上涨。 1月，成都新房环比涨幅为1%，与北京并列第二，排名银川之后。 二手房环比涨幅为0.8%，与昆明一起领跑全国。
2月，成都新房环比涨幅为0.7%，与南京宁波乌鲁木齐齐名第二，排名第一的是西安，涨幅为1%； 二手房涨幅为0.6%，与广州惠州并列第三，前两席分别为上海北京。
3月，成都以新房价格环比0.8%与深圳并列第二，排在乌鲁木齐之后。 二手房价格方面，成都和海口环比上涨0.6%，成为继北京之后的第二位。
上半年二手房成交套数上涨246%
诸葛探房数据研究中心监测数据显示，2022年上半年成都新建商品住宅61847套，同比下降16.55%，月平均成交价格为18266元/平方米，同比上涨4.44%。 成都2022年上半年二手房共成交72021套，同比上涨246.44%，月平均成交价格为每平方米15398元，同比下跌3.36%。
关荣雪表示，成都二手房成交优于新房，一是与市场对政策的反差感有一定关系，新房市场政策端收紧和放松的频率比二手房高，市场适应性强，自去年5月成都公布二手房参考价后，二手房市场对二手房的吸引力有所提高今年5月底以来，成都明确了放宽商品房限购缩短增值税使用年限等二手房相关措施，可见政策收紧周期长导致房屋更新换代等需求放缓积累，政策放宽将极大推动二手房市场供需上涨。 其二，成都新房质量问题频出，市场对新房好感度下降，同时不少开发商雷声大作，购房者对新房交付的担忧加剧。 集团的担忧上升，将成为销售阻力之一。
2021年5月28日，成都公布首批二手房成交参考价。 与当时的市场价格相比，参考价基本上打八五折，最低也能打六折。 7月8日，成都公布了第二批住宅小区二手房成交参考价格，此后第三批二手房成交参考价尚未公布。 成都市二手房成交参考价格原则上每半年更新一次，根据房地产市场变化情况及时调整增加，及时公布参考价格。
根据贝坛调查的数据，该楼盘6月24日-6月30日挂牌均价为3.34万元/平方米。 从挂牌价来看，基本上会回到前期的高点。
房地价差进一步扩大，清水最高销售单价为34500元
值得一提的是，今年成都第二批供地地块清水价格除天府新区外基本突破2万元，区域价差进一步拉大。
6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布成都中心城区2022年第二批集中供地公告。 二批共出让地块55宗，占地201.6万平方米，开工总额约394.23亿元，7月12日-7月14日三天拍卖10次。 除青白江区新津地块外，均采用“限房价定质量地价竞争”拍卖方式。
从供地区域分布来看，总体来看，主城区“52”区域供应量大幅增加，分别为武侯区7条成华区5条高新技术产业开发区4条青羊区4条天府新区4条，锦江区和金牛区此次供应量偏少。
主城5 2个区域最低起拍价4600元/平方米，最低清水价格19000元/平方米； 高新技术产业开发区是所有区域中拍楼地价最高土地价格和清水住宅限价最高的，从公布的信息来看，清水限价由32000元/平方米更新为34500元/平方米。 天府新区4地块对应的清水价格均最低19000元/平方米，最高24000元/平方米。
今年成都首批50场涉宅用地出让活动，总出让面积3124亩，采取“限房价定质量地价竞拍”拍卖措施，采取“限价竞买竞拍”的方式进行拍卖。 最终成交44宗，成交用地面积约171.03万平方米，成交金额393.1亿元，溢价率为4.62%。
中指院的数据显示，成都首套住宅区价差进一步扩大，即使按土地最高价格计算，过半地块的住宅区价差也超过10000元/平方米。 另一方面，去年前三期仅有的两地块房价差超过10000元/平方米，大部分地块集中在8000元/平方米左右，房价涨幅明显，平均房价差上涨近2000元/平方米。
2022年首批房地产价差超过10000元/平方米的地块中，近七成地块来自“52”片区，排名前三的地块分别为武侯区人南片区39亩，房价差达到16900元/平方米。 锦江区锦江工业园区127亩，住宅区价差14600元/平方米，高新技术产业开发区大源51亩，住宅区价差13900元/平方米。
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