[深圳商业用地改居住用地]“商改居”成为深圳增加居住用地供应重要方式之一

10月27日,深圳发布今年第四次出售居住用地公告,7宗居住用地总占地面积约24.09公顷,总地价约100.08亿元,预计11月25日成交。

集中供应地的模式越来越清晰

据悉,深圳一批自住商品房共拍出2套安置型商品房,单套自住商品房面积占比超过70%。 其余4宗普通商品住宅用地,均初建一定比例的安居型商品房,竞建安居型商品房,显著增加安居型商品房供应量,进一步优化公共住房供给结构。 深圳市规划和自然资源局表示,本批次宝安龙华龙岗光明等地块均位于片区中心地带,有利于提高城市核心区及综合性服务中心居住用地比例和供给质量,提升片区宜居平衡,优化空间资源配置。

今年,深圳已集中出让三批共28宗108公顷居住用地。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,与前一批供应地相比,本批次最大的区别在于停止自持和无偿移交住房和设施,停止竞争性建设,一方面降低土地出让成本,提高流转效率,另一方面提高开发商土地出让积极性。 同时,普通商品住宅的最高价格也随之上涨,为开发商创造了良好的利润空间预期。

李宇嘉还表示,深圳集中供应地模式越来越明确,政策越来越成熟稳定,已成为供给侧长效机制的重要组成部分。 这样的政策更好地引导了市场的预期。 无论是开发商拿地,还是购房者买房,对利润空间和未来房价都有更明确合理的预期。

[深圳商业用地改居住用地]“商改居”成为深圳增加居住用地供应重要方式之一

值得一提的是,“商改居”也成为深圳增加居住用地供应的重要方式之一。 近日,深圳市规划和自然资源局下发通告,对多项优质项目用地进行“商改居”规划调整,涉及福田宝安龙岗光明龙华等领域。 值得一提的是,此次“商改居”地块,不少地块区位配套十分优越。 如深圳宝安中心区08-27地块占地5423平方米,限产前性质为商业性办公用地,容积率为10,调整后面积不变,性质为两类居住用地,容积率降至6。 事实上,在这次居住用地管制之前,深圳已经有过多次类似的行动。 业内人士表示,与地块建设前修改用地属性相比,存量商务项目调整居住性质涉及的事项更多,与其在建设后改变属性,不如在用地边缘流转。

010-350000

2022年以来,土地市场成交整体下滑。 许多地区已经启动了第四批供应地计划,以满足企业年底获得土库的需求。 中指院研报显示,2022年1-9月,TOP100企业土地持有总额为10478亿元,土地持有规模同比减少51.2%,降幅较上月收窄2.1个百分点,连续4月维持缩小态势。

中指研究院土地事业部负责人张凯介绍,目前不少城市陆续出台第四批集中供地计划,第四批供地全部集中在今年第四季度。 理论上,这些地块年内开盘,很难形成有效回笼,一定程度上降低了这些地块对房企的吸引力,加上目前房地产市场形势没有明显好转,市场反应普遍预期第四轮土拍或低温将持续。 但自去年三次供地以来,各地通过降低拍土门槛降低实际地价,刺激房企积极参与竞争。 时至今日,一些高焦土地块集中在中心城区,存在限价,这也是房企对其去化速度充满信心的根本原因。 土地市场信心与项目入市后预期销售业绩密切相关,只有房地产市场热度明显改善后,土地市场信心才能全面恢复。

校对:姚远


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