[成都龙湖最新拿地]龙湖参与今年成都集中供地,两天拿下166.6万平方米

成都这一批集中供地,两天共成交48宗,约166.6万平方米。10月26日27日分别成交24宗地块。48宗地块中,除新津区地块外,其余均采用“限价限质竞地价”方式拍卖,即“限价竞价摇号中签”。

“本地城市底价成交”依然是本轮成都土拍的主旋律。

10月26日上午,当地国企成都城投以底价9.81亿元率先拿下金牛区金凤路一地块,楼面价1.1万元/平方米。此后,成都城投一口气拿下金牛区另外两块地。也正是因为“慷慨”,成都城投在此次土地拍卖中,最终以29.41亿元的总拿地金额位列本次拿地榜第二。

据克尔统计分析,本次土地拍卖的绝对主力是地方城投公司,共34宗土地收购,总金额251.44亿元,城投公司拿的地块全部以底价出让。

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另一家积极拿地的国企是中国铁建。10月26日,青羊区蔡桥街道一地块,溢价率3.33%,10.44亿元竞得。该地块用途为住宅,土地面积40.41亩,最大建筑面积67354.37平方米,最终成交楼面价15500元/平方米。这也是当天唯一的溢价地块。

需要指出的是,在此轮成都集中供地中,共有4宗土地流拍,整体流拍率为8.3%。其中一幅拍卖地块来自之前热门的天府新区,编号为TF:2022-16。也是成都首个清水限价超过3万元/平方米的地块,净用地面积达到约104亩。根据土地出让文件,该地块须免费提供建筑面积不低于14.12万平方米的拆迁安置房,总投资不低于6.17亿元。另外三个地块分别是金牛区西华街龙泉驿区狮岭街龙泉驿区东安街。

仅龙湖就拿了三块地。

值得一提的是,在此轮地方拍卖中,仅有7宗被5家民营企业拿下,分别是龙湖官能康思家地产四川希望和瑞信汇创。

其中,龙湖是拿地最多的民营企业,以27.03亿元拿下三幅地块。10月26日,龙湖首次以9900元/平方米的楼面价拿下天府新区万安街104亩住宅地块。此后,成华区跳腾河南路47亩地块以底价竞得,楼面价15500元/平方米;

10月27日,龙湖以底价获得郫都区犀浦街道6亩地块。至此,通过这三宗地块,龙湖以27.03亿元的总金额在拿地企业中排名第4。

其实龙湖拿地并不奇怪。相反,积极拿地似乎已经成为龙湖的常态。龙湖参与了今年成都的三次集中供地,取得了一定的成绩。

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今年4月,在成都第一批集中供地中,龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区拿地1宗;7月,第二批集中供地,龙湖以11.41亿元拿下怡心湖另一块土地。经过三轮土拍,龙湖斥资57.94亿元拿下成都6宗地块。

除了龙湖,其他拿地的民企都是当地的小型民企,没有其他品牌的民企拿地。民营企业投资热情依然低迷。


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