[房贷利率10%]10城首套房贷利率进入“3时代”

9月29日中国人民银行银监会放宽部分城市首套房贷利率下限后，多地首套房贷利率进入“三倍”。

据RealData统计，截至10月19日，石家庄贵阳天津武汉宜昌等10个城市的首套房贷利率已降至4%以下。其中，石家庄和兰州的首套房贷主流利率降幅最大，达到30个基点。

10月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率为4.3%，与上月持平。

10城首套房贷利率进入“3时代”

9月29日，央行银监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月逐年下降的城市，可自主决定在2022年底前分阶段维持降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市中，至少有23个城市符合央行新政要求。二线城市8个，分别是哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明贵阳。三线城市15个，分别是泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江包头安庆济宁常德襄阳桂林。

据RealData最新统计，受此政策影响，截至10月19日，已有10个城市首套房贷款利率降至三字头，主要集中在湖北和广东。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉天津贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%。三四线城市中，清远利率最低，已降至3.7%。利率变化方面，10月份石家庄和兰州的首套房贷主流利率降幅最大，达到30个基点。此外，符合分期放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连哈尔滨温州泉州等城市，房贷利率处于4.1%的水平，后期仍有回调空间。

除了商业贷款利率，公积金贷款利率也有所下调。9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据不完全统计，目前已有河南海南北京重庆安徽上海深圳南京杭州济南成都天津无锡等30个地方执行新的贷款利率。

来自RealData的统计数据显示，2022年10月，首套房和二套房贷款主流利率指数继续下行，首套房主流利率平均为4.12%，环比下降3个基点；第二套平均利率4.91%，与上月持平。第一套和第二套的平均利率比去年最高点分别下降了162个基点和109个基点。

RealData统计数据显示，一线城市房贷利率最高，一线城市平均4.60%，二线城市平均5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均为4.11%。从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降169个基点和116个基点。以首套房100万商业贷款本金，30年等额本息还款计算，月均可减少1036左右

研究院认为，合理住房需求仍将是未来政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求仍有释放空间。特别是人们对美好生活的需求日益广泛，改善型住房需求将成为市场的重点支撑。