[天津旭辉股份]旭辉控股：担心天津项目事件引发连锁效应，旭辉仍坚持还债

公告显示，市场消息中涉及的一款股权信托产品，是由天津旭辉的一个物业开发项目发行融资。由于当地房地产市场不景气，项目的开发和销售进度受到影响，进而影响信托产品的现金分配。

据悉，项目公司在天津滨海新区拥有一个名为“旭辉滨海江来”的住宅项目，由旭辉控股于2020年9月30日通过招拍挂市场获得。成交价29.85亿元，楼面价1.25万元/平方米，已预售7.19万平方米，预计竣工时间2024年。

9月29日早盘，旭辉控股股价高开低走，跌幅一度扩大至20%。收盘价0.72港元，跌16.28%，总市值68.03亿港元。

内部发函后的第二天，旭辉控股股票和债券双双震荡，股价收于0.86港元/股，较前一交易日下跌32.28%。此外，多只债券价格下跌，“21旭辉03”跌幅超30%，第二次临时停牌；“21旭辉01”下降24%，“20旭辉01”下降超16%。

据接近旭辉控股的相关人士透露，正是公告中提到的信托还款引发了旭辉股份和债券的同步下跌。旭辉正在协商延长9月27日到期的信托。信托有10天的宽限期，尚未违约。市场波动是担心天津项目事件引发连锁效应，影响徐汇正常的生产经营和财务状况。

“为免生疑问，本内部函件的陈述并不暗示或表达本集团无法偿还其到期债务或清偿其债务。”旭辉控股强调，将采取一切可行措施继续增加现金流。

根据旭辉控股公布的数据，今年1-8月，公司销售额943亿元，销售面积629.35万平方米，去年同期为1770.5亿元，1010.7万平方米。

不仅仅是徐汇。CRIC数据显示，2022年上半年，重点房企全口径销售规模达28007亿元，同比下降45%；合并销售货款规模为16，911亿元，同比下降35%。CRIC监测的71家重点上市房企今年上半年现金持有量为20412亿元，较年初下降15%，同比下降22.8%；有息负债总额减少，短期有息负债增加1.4%；在流动性压力下，房地产企业的非限制性现金与短债之比降至1.1。

此外，8月份，100家典型房企融资总额仅为323.64亿元，创年内月度新低，融资额已连续5个月为负。

销售不景气，但旭辉在还债上并没有放松。林表示，在过去的一年里，尽管融资现金流出现断崖式下滑，但旭辉仍坚持偿还每一笔债务。

作为民营企业的示范生之一，除了“三条红线”维持绿色档，今年上半年，新增公开市场直接融资超过46亿元，是为数不多的完成境内外多渠道融资的民营房企。

今年6月，旭辉利用信用保护工具成功发行了5亿元利率为5.5%的公司债。

“按照目前的情况，未来几个月，旭辉的现金流将面临前所未有的挑战，公司已经到了需要我们全力以赴团结一心义无反顾地努力的时刻。”林在一封内部信中提到。

事实上，为了加快资金回笼，旭辉控股近期转让了多个项目。

4天后的9月9日，旭辉控股发布公告称，拟以1.17亿元转让全资子公司，转让标的公司主要资产为位于南京市建邺区面积为1.1万平方米的长租公寓项目。