[前三季度北京高档住宅市场成交量创近5年新高]前三季度北京高档住宅市场成交量创近5年新高

10月11日,重量联盟发布了2022年第三季度北京房地产市长/市场报告。数据显示,第三季度北京办公楼市长/市场需求回归理性,零售房地产市长/市场需求复苏有所放缓,高档住宅市场开发商加大势头,成交量保持稳定,前三季度北京高档住宅累计成交量创近5年新高。

重量联盟指出,北京写字楼租赁活动度在第三季度初短暂上升后下降,市长/市场需求主要由内资金融企业支撑,占租赁需求总面积的一半。

总体来看,第三季度北京办公楼租赁市长/市场空置率缓慢下降至9.7%,环比下降0.1个百分点。整体租金呈持续下降趋势,环比下降了0.4个百分点。

中量联合行北京商业房地产部高级董事张士良预测:“2023年整体租金水平稳定,只记录低速。”另外,总计44万平方米的未来供应将在2023年底之前进入市场,2023年全年净吸收量将上升到26万平方米。" "

投资市场上值得注意的现象是,开发商仍在积极处置优质资产,非核心地区房地产交易的热度正在上升。其中富力地产宣布,计划第三季度以5.5亿元人民币的价格,将位于石景山地区的北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协自营企业投资,以提高资产的流动性。另外,埃尔医疗以8.49亿韩元的价格,通过司法拍卖,购买了紧邻潘源古董城的北京五环酒店。

零售市场方面,第三季度租赁需求仍然停滞不前,没有明显的复苏迹象。中量联表示,尽管全市购物中心恢复营业,但全市社会零售商品销售额缓慢恢复。其中,7月全市社会零售商品销售额同比下降7.9%,8月份同比小幅增长0.3%。一些时装品牌受到销售额下降的影响,暂时推迟以前的扩张计划。多家连锁快餐品牌被认为是市场上可以扩张的例子,餐饮品牌中开店的占43%。

据高端住宅市场中量联称,第三季度北京高端住宅市场共成交1709套,自上季度销售额小幅下滑以来,第三季度市长/市场交易略有下降,但与去年同期相比持续增长,同比增长97.1%。总的来说,前三季度北京高档住宅市场的累计成交量创下了5年来的最高值。

高档住宅的供应也如火如荼。第三季度北京豪华公寓市长/市场供应规模明显提高,共有2574套新供应,环比增长了15%。

“随着传统市长/市场旺季的临近,开发商将紧紧抓住节点,进一步加强推进,高档住宅新供应有望维持高层,带动市长/市场交易情绪。”中量联合行华北区研究部负责人米扬说:“最近房地产市长/市场利益政策频繁,市长/市场情绪的改善将进一步提高购房者的热情,预计成交量将继续上升。”

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