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其中7个大城市是上海北京深圳重庆广州成都和天津。

十四个大城市分别是武汉东莞西安杭州佛山南京沈阳青岛济南长沙哈尔滨郑州昆明大连。

城市排名变动的背后实际上是城市人口的变化。

今年7月,国家发展和改革委员会印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》要求深化户籍制度改革,放宽除个别大城市以外的定居限制。全面废除城市居住人口300万以下的城市定居限制。全面放宽城市居住人口达300万至500万人的大城市落户门槛。城市居住人口在500万以上的超大型城市应简化公积金落户项目,使缴纳社会保险的年限和居住年限分数占主要比例。

进入今年以来,面对处于下行周期的房地产市场,在政策的支持下,多个大城市和超大城市解除了落户门槛,降低了购房门槛。

此外,还有几个优化落户门槛的大城市。8月18日,南京市政府印发了《市政府关于修订印发〈南京市积分落户实施办法〉的通知》,该办法将于8月20日开始正式实施。据悉,新修订的方法在第8条中增加了一项内容。“据了解,长江三角洲地区3省1市缴纳城市劳动者社会保险的人累计计算南京市缴纳年限并打分。”

5月28日,西安市住房和城乡建设局公众号“西安住宅建设”发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在限购方面,《通知》中明确指出,从西安市外迁至西安市户籍的居民家庭在限购住房地区购买第一套住房,必须在买房前一年落户。在此之前,购房门槛已落户1万年,西安市连续12个月需要缴纳社会保障或税金。

同月杭州明确优化了二手房交易政策。在本市限购范围内购买二手房的情况下,对本市户籍家庭原定“自购房之日起4年前在本市限购范围内连续缴纳城市社会保障或个人所得税48个月”的规定进行了调整:“自购房之日起1年前已在本市限购范围内连续缴纳城市社会保障或个人所得税12个月。”

9月29日,人民银行银保监会通知,为全面实施房地产长效机制,城市政策充分利用政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。2022年6-8月新建商品房销售价格环比,同比连续下跌的城市,到2022年底,两套住房商业个人住房贷款利率政策的下限将按照现行规定执行。

根据统计局公布的70个大中城市房价数据,符合门槛的23个城市基本上是二线城市中的5个特大城市,分别是哈尔滨武汉大连天津和昆明。

以武汉为例,今年以来,武汉市相继出台了房地产优化调整政策,进一步提高房地产市场信心,促进市长/市场库存脱化,促进人口回流。

武汉市发布的2021年统计公报显示,年末武汉市常住人口为1364.89万人,比上年末增加了120.12万人,其中城市常住人口为154.15万人,占总人口的比重为84.56%,比上年末增加了0.25个百分点。

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近两年来,武汉常住人口迅速增长,达到百万级,武汉常住人口的快速增长得益于人口回流和武汉经济的强劲反弹。

除武汉外,成都杭州西安的人口增长均超过20万人,位居年度人口增长第一方阵。原因是这些城市经济和产业发展比较好,可以吸收更多的就业人口,也有比较好的生活环境,人口增长自然不差。

调整所在城市的购房政策,确保强劲需求和改善性需求积极进入市场,引导整个市场回暖,促进人口回流。


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