[保利资本进入保利资本管理收藏公司]保利资本进入保利资本管理收藏公司

10月18日，该公司发布公告，实体人将向珠海红绿企业管理合作企业转让20%的股份，珠海红绿的执行事务合作伙伴将转让保利开发子公司——保利资本管理有限公司。

此前，这两家公司已经建立了一定的合作基础，钢琴于2020年出资由保利资本和碧桂园创投共同发起的“宝飞产业链普能基金”，保利资本于2021年参与了钢琴的增正，持股比例达到4.18%。

钢琴在公告中表示，保利资本在房地产行业深耕多年，正在寻求产业上下游领域扩大的投资机会，双方愿意在产业链上进行深度合作，扩大战略布局。

保利资本追加投资

根据钢琴的公告，该公司将于10月17日与控股股东实际控制人马艺彬和珠海红绿签订股份转让协议，向后者转让约3731万股钢琴股份。

根据有关规定，马艺彬需要转让该股两次，2022年转让约2378.4万股，2023年转让约1352.4万股。第一次股票转让的价格为协议签署前一个交易日股票收盘价的90%，转让单价为14.904韩元/股，转让总额约为3.54亿韩元，第二次转让价格为第二次谈判转让相关协议签订前交易日收盘价的90%。

这次权益变更后，马艺彬在钢琴上的股份比重下降到了31.11%，仍然是该公司的控股股东实际经理人，周海红绿和他的一致行动孔青成理事将占总股本的21.01%。

珠海红绿和共青城地理的执行事务合伙人都是保利资本，保利资本的主要股东是保利发电及保利集团下属的保利投资控股有限公司。

从交易代价来看，保利资本提出的价格比较现实。最终，钢琴的股价在9月末下跌到约13.4元人民币，因此公告的前半个月才突然大幅上涨。(大卫亚设，Northern Exposure)波利资本的进入也有门槛。在不影响上市公司正常经营的情况下，同意每年分配50%以上的可分配利润。

这次成为投资对象的钢琴最初充当了投资者。钢琴于2020年7月出资5000万韩元入股“宝飞产业链基金”。当时该公司表示，在再融资政策自由化的背景下，将加强与全国TOP5房地产商的“资本产业”双向深度合作。深度合作很快就实现了。2021年1月，佩亚诺为9家机构增加了6亿元资金，保利资本通过共青城彗星共青城地理两个合资企业平台共投资1.5亿元，以4.18%的持股比例成为钢琴重要机构股东。

钢琴表示，此次交易后，双方将根据定制家居行业的发展特点，发挥资本和产业的协同效应，利用保利资本的平台优势和钢琴的产业优势，共同促进钢琴的家庭产业发展。开展多形式多层次多渠道的资本合作。

头部住宅企业的产业链布局

从钢琴的业务构成来看，与保利的大量业务往来是双方股权合作的重要基础。该公司2019年已进入保利发展的收藏品，2021年保利发展成为第二大客户，贡献的合作金额达1.5亿元人民币。自2022年以来，钢琴持续将中央企业国企房地产客户保利发展华润智中国海外发展等中央企业国企房地产客户销售额占工程业务总收入的比重从2021年上半年的17.54%集中到2022年上半年的25.81%。

华信证券表示，保利目前的市长/市场份额达到了6.26%，今后还将继续上升，预计将通过深度绑定给钢琴带来大量订单。

保利的发展也有自己的计划。在2021年年报中，该公司表示，将结合产业发展的新趋势和市场的新特点，坚持以房地产投资开发为主美好生活服务产业金融等业务集群。在产业金融板块，保利的发展走在众多同行的前面，基金的累计管理规模超过了1700亿元人民币。该公司计划以产业金融服务为基础，继续提高房地产基金管理规模和市场化水平，增强产业链投资和资本运营能力，推进产业融合结合，率先探索产业金融新的战略业务领域，创造新的利润增长极。

2020年5月成立“宝壁产业链基金”时，保利发展和碧桂园双方的想法都是一致的。也就是说，在促进产业链上下游持续升级的同时，希望通过投资使产业生态系统持续扩张。该基金的总规模为50亿韩元，第一阶段已经成功募集了20亿韩元。出资方除了保利资本和碧桂园创投外，还有多家产业链上市公司，都是东方宇红欧普照明康利电梯钢琴惠达卫浴等各部门头企。该基金紧贴产业链成立一年多，已投入优质项目，包括漫画化禾粮乡板业纯祖技术胡博施新风欧派保安天阳壁炮智德电气五哥智能短客数据Kavana等。

二期项目的推进进展顺利，6月23日广州宝碧新能源技术有限公司成立，主要股东包括保利资本碧桂园创业投资和“宝碧产业链基金”旗下产品。9月28日，该公司第一个光存储一体化示范项目奠定了基础。该公司表示，今后将转向各集团的支持，利用“宝壁产业链基金”生态系统和保利发电碧桂园体系内的社区屋顶资源，扩大太阳能发电站储能充电桩业务。目标是今后成为中国最大的校园社区能源管理及服务企业。

据悉，此前参与的Pianold也实现了愿望，广州波比新能源技术有限公司的拟议建设项目包括钢琴中山潘夫制造中心。