[2022年10月103套首套和二套房贷利率指数继续下行]2022年10月103套首套和二套房贷利率指数继续下行

10月20日，RealData公布数据显示，2022年10月103套首套和二套房贷主流利率指数继续下行。10月份第一套主流利率平均4.12%，第二套平均4.91%。第一套利率环比下降3bp，第二套利率与上月持平，分别较去年最高点下降162bp和109bp。

10月份银行放贷周期为26天，与上月基本持平。一线城市平均放款周期30天，二线城市24天，三线城市26天。

RealData的数据显示，截至10月19日，其监测范围内的10个城市首套房贷利率已降至三字头，主要集中在湖北和广东。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉天津贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%。三线城市中，清远利率最低，已降至3.7%。利率变化方面，本月石家庄兰州首套房贷主流利率降幅最大，达到30bp，88城房贷利率与上月持平，无调整。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均为4.11%。从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前二套利率分别下降169bp和116bp。以首套房100万商业贷款本金，等额本息还款30年计算，平均每月可减少还款约1036元，需还利息合计约37万元。城市一级房贷利率同比降幅最小，前两套利率仅下降60bp和52bp。