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7月30日，中国指数研究院发布了“2022年1-7月全国房地产企业征地100强名单”。

排名显示，2022年1-7月，前100名企业征地总金额802.4亿元，征地规模同比下降55.6个百分点，环比下降4.4个百分点。Top100的门槛值为24亿元，同比减少21亿元。全国300个城市百强企业股权收购总额占土地出让金的41.2%。

保利发展投资在新产品价值方面位列前32022年1-7月，保利发展增加1571亿元，排名第一。二是招商局集团领导小组和滨江集团领导小组，累计新增产值分别为1093亿元和911亿元。1-7月，前10名企业新增8449亿元，占前100名企业的36.5%，新门槛为495亿元。

图：2021至2022年7月，50家具有代表性的家具房地产企业月度征地总量

房地产企业的征地分化明显，50家具有代表性的企业的征地量同比继续下降。2022年7月，50家家具代表性房地产企业征地总量同比下降5.2个百分点，增速继续收窄。2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等相关城市启动第二批土地集中供应，房地产企业征地投资保持稳定，环比略有下降。然而，由于去年同期基数较低，7月份征地同比下降幅度收窄。具体来说，50家具有代表性的企业内部分化明显，国有企业和地方城市投资仍是土地集中招标交易的主力军。华润置地、保利发展、中发集团等企业在上述城市有着明显的培育意向，并取得了很大成绩。与此同时，龙湖集团、新城控股等民营企业也在关注城市，并取得了丰硕成果。

股权比例较去年同期略有下降，企业征地趋势普遍

图：2022年1-7月各营地50家家具代表性房地产企业的筹资比例

50、家具代表性房地产企业取得的土地权益金额较平均值略有下降。2022年1-7月，50家家具代表性房地产企业平均涨幅77.4%，同比下降2.0个百分点。企业往往会在土地征用方面进行合作。具体来说，与去年同期相比，前十大阵营企业获得的土地权益比例下降了5.4个百分点，前11-30个阵营企业获取的土地权益的比例下降了五.7个百分点，前31-50名阵营企业获得土地权益的比例提高5.5个百分点。

二线城市比重超过60%，长三角热持续

图：2022年1-7月50家代表性房地产企业用地面积、城市等级及区域分布

二线城市房地产企业土地所有权最高，长三角城市群排名第一。从城市选址来看，2022年1-7月，二线城市50家家具代表性房地产企业的投资面积最高，占63.2%。按地区划分，企业渴望在长三角获得土地，占43.6%。

图：2022年1-7月，全国有代表性的房地产企业50家，覆盖前10位城市