什么是维修基金 谁应该支付维修基金
买房者通常在买房前对相关费用进行预算。除了房价，他们还需要准备很多额外的费用。例如，当买家购买房屋并向当地房屋委员会申请房地产证书时，房屋委员会的人说他们必须支付房屋维修基金。那么，什么是公共维修基金 让我们看看这篇文章。
1、 什么是公共维修基金
公共维修基金按照建设部《住宅公共设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳。住宅建筑公共设施和设备的维修基金。
2、 维修基金的适用范围是什么
维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。住房公共设施专项资金以下简称专项资金主要用于物业公共部分和公共设施设备的改造，不得挪作他用。住房维修专项基金实行“钱随房子走”的原则。当房子转让时，账户中的余额也将转移给房子的新主人。
谁来支付维修基金
维修基金由所有业主支付，由所有业主共同拥有，由行业委员会管理。商品房公共维修基金的收取比例为总房价的2%～3%或每平方米100-200元，买受人向开发商购买房屋并办理产权转让时，应向出卖人支付房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由当地房地产管理部门根据当地情况确定，每个城市都有所不同。
4、 如何使用公共维修基金
一般来说，提取公共维修基金非常困难。例如，大楼漏水，顶层业主的房子受损，但楼下的居民不同意使用公共维修基金对屋顶进行大修。另一个例子是应该更换电梯，但较低楼层的业主表示，他们不需要也不愿意使用他们支付的公共维修基金。在这些情况下，很难使用维修基金。
在紧急情况下，业主可通过绿色通道提取房屋专项维修资金，公共维修资金可在以下五种情况下提取：
1.社区消防系统功能失调，消防管理部门要求对消防设施和设备进行维护、更新和改造；
2区特殊排水设施因坍塌、堵塞、爆炸等原因功能失调，危及人身、财产安全；
3.社区楼梯一侧标高的五分之一以上有脱落危险；
4、社区高层住宅水泵损坏导致供水中断；
5.社区电梯故障危及人身安全。
2、 维修基金的适用范围是什么
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