[二手房政策收紧]楼市政策松绑力度持续加大二手房修复好于新房

中新经纬10月27日电10月，楼市政策松绑力度持续加大。诸葛指出，从成交数据来看，受十一假期影响，新房和二手房成交不如9月同期，但二手房同比涨幅继续扩大，二手房修复好于新房。

地方层面，据诸葛找房数据研究中心统计，截至10月25日，据不完全统计，松绑政策已调控500次，覆盖城市超210个，其中10月份调控52次。降低首套房贷利率，实行公积金作为首付，成为近期更频繁使用的手段。

从成交数据来看，受十一假期影响，新房和二手房成交不如9月同期，但二手房同比涨幅继续扩大，二手房修复好于新房。诸葛找房数据研究中心数据显示，截至10月25日，9个重点城市(北京深圳苏州南京青岛杭州佛山大连东莞)新房已成交31228套，环比下降13.4%，同比下降12.3%，较9月同期小幅上升3.4个百分点。

分城市看，10月份，监测的9个城市中，有3个城市新房成交逐月上涨，其余7个城市全部下跌。大连环比涨幅192.9%高居榜首。9月，在加强疫情控制的影响下，大连房地产市场出现萎缩。10月份，随着管制的有序放开，交易水平明显上升。北京杭州也稳中有升。作为环渤海和长三角的核心城市，成交坚挺。尤其是北京，新房成交较上月保持正增长。随着近期央行银监会等部门不断释放利好，长期被政策严控的北京楼市活跃度有所上升。此外，凭借其优良的基本面，购房需求旺盛，尤其是改善型需求大量释放，在全国所有城市中率先复苏。

从二手房市场来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据，10月份9个重点城市(北京深圳苏州南京青岛杭州佛山厦门东莞)共成交二手房27014套，环比下降16.1%，同比上涨38%，较9月份扩大31.7个百分点。

10月份，除青岛外，其余9个城市二手房成交均环比下跌。从同比来看，除南京外，其他9个城市均出现不同程度的同比上涨，其中青岛东莞厦门涨幅超过100%，杭州涨幅也超过90%。9月底，财政部发文称，为支持个人换房需求，居民可在一年内获得换房退税。购房退税政策可以积极有效地促进购房者加快入市步伐，短期内提振二手房市场的交易热度。