[之前贷款利率高现在低了提前还款]新贷款利率下调,提前还贷划算吗?

近日,新贷款市场报价利率出炉,三个月内两次下调。一年期LPR为3.65%,较上月下降5个基点。5年期LPR利率为4.3%,较上月下降15个基点。这也意味着,最新的首套房贷利率可以低至4.10%。然后,广州的许多银行跟随LPR的新提议降低抵押贷款利率。目前首套房贷利率多为4.3%至4.5%,二套房贷利率一般为4.9%。

毫无疑问,这对于准备买房的人来说是个好消息,但同时也有很多身居高位的人在纠结要不要提前还贷。

正如林小姐所说,部分银行对提前还贷并不积极。排队难违约金高也成为很多还贷用户的痛点。“有的银行可能会收一些违约金,然后给你拖着。基本上都是拖。如果可以,可以拖着他们。反正我知道提前还贷基本都和内部人有关。之前遇到一些客户,想提前还贷,被告知要等三个月。到时候我还得再等两个月。”天河区一家房产中介说。

对于这个中介的说法,一位银行经理毛先生也证实:“银行肯定不太希望出现这种情况,尤其是最近一两年,资金总体还是供大于求。收回来就是找到优质客户,然后贷出去。但如果客户要提前结账,银行只能按照合同要求执行,可以收取违约金,但不应该说金额有限之类的理由拒绝。最多是留存的问题。比如审批时间长,可以在这个过程中为客户做二次营销或者留存。”

很多银行在还贷一定时间后,可以免除违约金。比如邮储银行一年后可以免违约金,提前还款要提前一个月申请;招行12期减免违约金,提前30天申请提前还款;光大银行还可以减免一年违约金,提前还贷不用提前申请;花旗银行贷款两年后没有违约金,可以提前一个月申请;兴业银行贷款一年以上的,提前15个工作日提交书面申请,同时在还款账户内存入全额提前还款本息,也可免交违约金。

不少业内人士也提醒,提前还贷的好处也要看情况。如果等额本息的还款已经过了还款期的一半,或者等额本金的还款期已经过了三分之一或者四分之一,那么大部分利息已经还完了,接下来的还款就是还本金了,所以提前还贷并不是很划算。

监制:奥一计量所

评估小组:刘杰冯晓辉谭肖涵吴豪爵

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海报设计:郑百奇


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